桃園市觀音區文林路265巷51弄88號
2023-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 18.3 萬/坪 × 53.66 坪
權狀坪數53.66 坪
主建物51.47 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.66 坪
└ 主建物 51.47 坪
└ 公設等 2.19 坪
土地持分 38.43 坪
0 坪53.66 坪
土地坐落 新張段 482-174 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 18.3
文林路中位 15.9
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比文林路中位 高 15%比觀音區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交980 萬
+8%
2026 年推估1,060 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。