桃園市觀音區育仁路一段680號3F/4F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 130 萬 4.1 萬/坪 × 31.61 坪
權狀坪數31.61 坪
主建物20.74 坪
公設比25.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.61 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪31.61 坪
土地坐落 育仁段 458 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.1 萬/坪
本筆成交 4.1
本棟中位 7.3
育仁路一段中位 10.9
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 44%比育仁路一段中位 低 62%比觀音區 2020 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交130 萬
+46%
2026 年推估190 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費21786元；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。