桃園市觀音區大湖路二段232號2F/5F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 16.8 萬/坪 × 23.74 坪
權狀坪數23.74 坪
主建物13.5 坪
公設比17.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 23.74 坪
└ 主建物 13.5 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪23.74 坪
土地坐落 大堀段 1286 地號
價格拆解
成交總價398 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價298 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.5
大湖路二段中位 16.5
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 4%比大湖路二段中位 高 2%比觀音區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交398 萬
+39%
2026 年推估554 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）238 萬
每月月付8,931 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地價款新台幣1490000元整建物價款新台幣1490000元整車位價款新台幣100萬元整
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。