桃園市桃園區民有東路12巷48號4F/4F
2021-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 251 萬 7.4 萬/坪 × 34.07 坪
權狀坪數34.07 坪
主建物20.98 坪
公設比32.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.07 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 13.09 坪
土地持分 9.43 坪
0 坪34.07 坪
土地坐落 大有段 488 地號
價格拆解
成交總價251 萬
扣車位後房價251 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
民有東路中位 18
桃園區 2021 年中位 28.4
比民有東路中位 低 59%比桃園區 2021 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交251 萬
+24%
2026 年推估311 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）201 萬
每月月付7,523 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費89247元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。