桃園市龍潭區中豐路748巷82號6F/10F
2022-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 913 萬 21.8 萬/坪 × 45.54 坪
權狀坪數45.54 坪
主建物22.96 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.54 坪
└ 主建物 22.96 坪
└ 公設等 22.58 坪
土地持分 18.4 坪
0 坪45.54 坪
土地坐落 新烏樹林段 332 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價913 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價788 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 22
中豐路中位 20.1
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 1%比中豐路中位 高 8%比龍潭區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交913 萬
+11%
2026 年推估1,010 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-20 2F/10F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 21.2 萬/坪總 910 萬 2023-06-18 9F/10F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 23.5 萬/坪總 985 萬 2023-06-03 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 23 萬/坪總 975 萬 2023-05-14 10F/10F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 23.4 萬/坪總 980 萬 2023-03-28 5F/10F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 22 萬/坪總 920 萬 2023-03-26 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 23.7 萬/坪總 980 萬 2022-10-29 4F/10F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 20.8 萬/坪總 875 萬 2022-07-08 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 22 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。