桃園市桃園區正光二街158號5F/11F
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,610 萬 32.9 萬/坪 × 96.84 坪
權狀坪數96.84 坪
主建物42.78 坪
公設比30.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 96.84 坪
└ 主建物 42.78 坪
└ 公設等 54.06 坪
土地持分 15.43 坪
0 坪96.84 坪
土地坐落 中路二段 167 地號
價格拆解
成交總價2,610 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,290 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 33
正光二街中位 28.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比正光二街中位 高 17%比桃園區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,610 萬
+34%
2026 年推估3,507 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 897 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,832 萬
每月月付68,634 元
30 年總利息639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 9F/11F 2房2廳2衛 · 89.81 坪 36.3 萬/坪總 3,258 萬 2025-04-03 10F/11F 3房2廳2衛 · 90.89 坪 34 萬/坪總 3,088 萬 2022-03-15 9F/11F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 36.5 萬/坪總 2,320 萬 2021-05-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 90.89 坪 34 萬/坪總 2,542 萬 2021-05-03 2F/11F 4房2廳2衛 · 134.5 坪 34 萬/坪總 3,285 萬 2021-03-05 10F/11F 3房2廳2衛 · 90.89 坪 34 萬/坪總 2,462 萬 2021-03-05 9F/11F 4房2廳2衛 · 95.61 坪 34 萬/坪總 2,622 萬 2021-03-05 10F/11F 4房2廳2衛 · 95.61 坪 34 萬/坪總 2,622 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。