桃園市龜山區樂學三路87號2F/15F
2020-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 26.6 萬/坪 × 46.74 坪
權狀坪數46.74 坪
主建物22.76 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.74 坪
└ 主建物 22.76 坪
└ 公設等 23.98 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪46.74 坪
土地坐落 樂捷段 162 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 25.4
樂學三路中位 26
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 5%比樂學三路中位 高 2%比龜山區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,225 萬
+46%
2026 年推估1,790 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：土地價格新台幣5824000元，建物價格新台幣6426000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 42.3 萬/坪總 1,980 萬 2024-04-30 7F/15F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 38.9 萬/坪總 1,500 萬 2024-02-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 37 萬/坪總 1,730 萬 2023-12-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 40.1 萬/坪總 1,768 萬 2023-06-11 13F/15F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 37.2 萬/坪總 1,350 萬 2022-11-27 12F/15F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 35.3 萬/坪總 1,290 萬 2022-10-23 5F/15F 2房2廳2衛 · 30.88 坪 33.4 萬/坪總 1,030 萬 2022-05-26 8F/15F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 33.9 萬/坪總 1,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。