桃園市觀音區福興街351號4F/5F
2022-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 16.4 萬/坪 × 12.21 坪
權狀坪數12.21 坪
主建物8.88 坪
公設比17.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 12.21 坪
└ 主建物 8.88 坪
└ 公設等 3.33 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪12.21 坪
土地坐落 草富段 596 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 20.1
福興街中位 18.7
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 18%比福興街中位 低 12%比觀音區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交200 萬
+25%
2026 年推估249 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。