桃園市龜山區樂學一路56號8F/15F
2022-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,804 萬 36.6 萬/坪 × 51.79 坪
權狀坪數51.79 坪
主建物26.08 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.79 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 25.71 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪51.79 坪
土地坐落 樂捷段 212 地號
價格拆解
成交總價1,804 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,624 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 32.6
樂學一路中位 24
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 12%比樂學一路中位 高 53%比龜山區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,804 萬
+21%
2026 年推估2,191 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,299 萬
每月月付48,673 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 43.5 萬/坪總 2,255 萬 2022-02-12 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.79 坪 34.1 萬/坪總 1,703 萬 2021-12-28 6F/15F 4房2廳2衛 · 51.79 坪 35.1 萬/坪總 1,747 萬 2021-12-14 4F/15F 4房2廳2衛 · 51.79 坪 32.6 萬/坪總 1,647 萬 2021-11-29 3F/15F 4房2廳2衛 · 51.79 坪 32.1 萬/坪總 1,614 萬 2021-11-25 9F/15F 4房2廳2衛 · 51.79 坪 33.1 萬/坪總 1,658 萬 2021-11-21 15F/15F 4房2廳2衛 · 51.79 坪 32.4 萬/坪總 1,627 萬 2021-11-15 14F/15F 4房2廳2衛 · 51.79 坪 32.4 萬/坪總 1,622 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。