桃園市龜山區文桃路347號14F/22F
2020-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 28 萬/坪 × 46.16 坪
權狀坪數46.16 坪
主建物22.99 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 46.16 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 23.17 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪46.16 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−159 萬
扣車位後房價1,071 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28.7
文桃路中位 31.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 2%比文桃路中位 低 12%比龜山區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,230 萬
+47%
2026 年推估1,803 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）857 萬
每月月付32,099 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（159 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-21 6F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 29 萬/坪總 1,276 萬 2021-07-18 5F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 28.9 萬/坪總 1,291 萬 2021-07-07 16F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 29.9 萬/坪總 1,330 萬 2021-07-06 12F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 29.5 萬/坪總 1,276 萬 2021-07-03 20F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 29.9 萬/坪總 1,318 萬 2021-06-30 17F/22F 2房2廳2衛 · 54.13 坪 29.7 萬/坪總 1,500 萬 2021-06-28 9F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 29.7 萬/坪總 1,330 萬 2020-11-28 3F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 28.3 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。