桃園市桃園區大興西路三段85號16F/22F
2022-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,828 萬 38.6 萬/坪 × 53.96 坪
權狀坪數53.96 坪
主建物24.54 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 53.96 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 29.42 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪53.96 坪
土地坐落 中路三段 20 地號
價格拆解
成交總價1,828 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,643 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 35.3
大興西路三段中位 44.6
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 9%比大興西路三段中位 低 13%比桃園區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,828 萬
+15%
2026 年推估2,099 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,314 萬
每月月付49,243 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 21F/22F 3房2廳2衛 · 53.96 坪 40.2 萬/坪總 2,168 萬 2022-09-18 22F/22F 3房2廳2衛 · 54.17 坪 40.8 萬/坪總 1,930 萬 2022-09-03 21F/22F 3房2廳2衛 · 53.96 坪 40.9 萬/坪總 1,910 萬 2022-05-15 20F/22F 3房2廳2衛 · 54.17 坪 40.2 萬/坪總 1,900 萬 2022-04-09 12F/22F 3房2廳2衛 · 53.96 坪 37.7 萬/坪總 1,773 萬 2022-03-19 19F/22F 3房2廳2衛 · 53.96 坪 37.2 萬/坪總 1,755 萬 2022-02-18 18F/22F 3房2廳2衛 · 53.96 坪 36.2 萬/坪總 1,711 萬 2022-02-15 10F/22F 3房2廳2衛 · 65.36 坪 35.1 萬/坪總 1,832 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。