桃園市觀音區大觀路三段150號14F/14F
2024-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,041 萬 27.4 萬/坪 × 44.23 坪
權狀坪數44.23 坪
主建物20.53 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.23 坪
└ 主建物 20.53 坪
└ 公設等 23.7 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪44.23 坪
土地坐落 富溪段 539 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,041 萬
其中車位−132 萬
扣車位後房價909 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 24.2
大觀路三段中位 23.2
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 高 13%比大觀路三段中位 高 18%比觀音區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,041 萬
-3%
2026 年推估1,011 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）727 萬
每月月付27,244 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（132 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 21.7 萬/坪總 998 萬 2024-10-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 26.9 萬/坪總 1,018 萬 2024-10-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 27.6 萬/坪總 1,040 萬 2024-09-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 27.2 萬/坪總 1,023 萬 2024-08-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 27.4 萬/坪總 1,020 萬 2024-07-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 27.3 萬/坪總 1,020 萬 2024-07-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 57.13 坪 26.5 萬/坪總 1,172 萬 2024-07-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 27.4 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。