桃園市大園區海方路8號3F/7F
2024-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,062 萬 17.5 萬/坪 × 65.43 坪
權狀坪數65.43 坪
主建物32.74 坪
公設比30.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 65.43 坪
└ 主建物 32.74 坪
└ 公設等 32.69 坪
土地持分 16.73 坪
0 坪65.43 坪
土地坐落 福海段 1214 地號
價格拆解
成交總價1,062 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價967 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.7
海方路中位 18.3
大園區 2024 年中位 28.4
比本棟中位 低 1%比海方路中位 低 4%比大園區 2024 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,062 萬
-8%
2026 年推估972 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付28,982 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：原預售價格新台幣10481083元，因面積找補增加新台幣133425元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 7F/7F 3房2廳3衛 · 65.43 坪 19.1 萬/坪總 1,250 萬 2025-11-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 66.22 坪 20.8 萬/坪總 1,380 萬 2025-11-14 6F/7F 3房2廳3衛 · 66.11 坪 18.9 萬/坪總 1,252 萬 2025-10-30 5F/7F 3房2廳3衛 · 66.11 坪 16.2 萬/坪總 1,072 萬 2024-11-07 2F/7F 3房2廳3衛 · 66.82 坪 18.5 萬/坪總 1,140 萬 2024-11-07 6F/7F 3房2廳3衛 · 65.91 坪 17.9 萬/坪總 1,094 萬 2024-11-07 4F/7F 3房2廳3衛 · 66.64 坪 17.5 萬/坪總 1,102 萬 2024-11-07 5F/7F 3房2廳3衛 · 65.91 坪 17.7 萬/坪總 1,083 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。