桃園市龜山區樂學路208號25F/29F
2021-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 28.8 萬/坪 × 33.31 坪
權狀坪數33.31 坪
主建物13.83 坪
公設比33.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 33.31 坪
└ 主建物 13.83 坪
└ 公設等 19.48 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪33.31 坪
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價648 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 27.2
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 6%比樂學路中位 高 9%比龜山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交828 萬
+36%
2026 年推估1,127 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-25 22F/29F 3房2廳1衛 · 33.72 坪 28.3 萬/坪總 828 萬 2021-03-19 19F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 27.7 萬/坪總 778 萬 2021-01-30 18F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 27.3 萬/坪總 780 萬 2021-01-28 29F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 28.5 萬/坪總 807 萬 2021-01-23 17F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 27.2 萬/坪總 778 萬 2021-01-06 10F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 23.3 萬/坪總 670 萬 2020-12-29 24F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 28.1 萬/坪總 788 萬 2020-11-15 21F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 27.7 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。