桃園市中壢區自忠二街169號4F/6F

2022-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 400 萬 12.4 萬/坪 × 32.27 坪

權狀坪數32.27 坪

主建物21.5 坪

公設比24.1%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 32.27 坪

└ 主建物 21.5 坪

└ 公設等 10.77 坪

土地持分 5.56 坪

0 坪32.27 坪

土地坐落 石頭段 663 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪

本筆成交 12.4

本棟中位 11.8

自忠二街中位 14.1

中壢區 2022 年中位 27.7

比本棟中位高 5%比自忠二街中位低 12%比中壢區 2022 年中位低 55%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交400 萬

+6%

2026 年推估425 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）80 萬

貸款（8 成）320 萬

每月月付11,988 元

30 年總利息112 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層4F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2020-03-06 4F/6F 3房2廳2衛 · 32.27 坪 11.8 萬/坪總 380 萬 2017-02-20 3F/6F 3房1廳2衛 · 32.27 坪 9.9 萬/坪總 320 萬 2013-08-16 2F/6F 3房2廳2衛 · 32.27 坪 10.9 萬/坪總 352 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。