桃園市桃園區日光路8巷6號16F/20F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 37.1 萬/坪 × 30.77 坪
權狀坪數30.77 坪
主建物13.85 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.77 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 16.92 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪30.77 坪
土地坐落 三民段 257 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價830 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 33.7
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 10%比日光路中位 低 4%比桃園區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,030 萬
+24%
2026 年推估1,275 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-08 3F/20F 2房2廳1衛 · 31.51 坪 39.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-01-20 14F/20F 2房1廳1衛 · 31.51 坪 39.3 萬/坪總 1,238 萬 2022-07-17 20F/20F 2房2廳1衛 · 31.51 坪 40.6 萬/坪總 1,110 萬 2022-07-11 19F/20F 2房2廳1衛 · 31.51 坪 40.5 萬/坪總 1,108 萬 2022-06-01 17F/20F 2房2廳1衛 · 31.51 坪 43.2 萬/坪總 1,177 萬 2022-02-19 18F/20F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 37.5 萬/坪總 1,195 萬 2021-05-01 15F/20F 2房2廳1衛 · 31.51 坪 35 萬/坪總 965 萬 2021-02-27 8F/20F 2房2廳1衛 · 31.51 坪 33.7 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。