桃園市龜山區樂學路178號23F/29F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 867 萬 27.6 萬/坪 × 36.64 坪
權狀坪數36.64 坪
主建物15.41 坪
公設比33.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 36.64 坪
└ 主建物 15.41 坪
└ 公設等 21.23 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪36.64 坪
價格拆解
成交總價867 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價712 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27.6
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比樂學路中位 高 4%比龜山區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交867 萬
+47%
2026 年推估1,271 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,340 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：轉讓日期114.03.14轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-03 17F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 27.6 萬/坪總 846 萬 2020-11-28 13F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 27.7 萬/坪總 838 萬 2020-11-07 21F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 27.9 萬/坪總 865 萬 2020-10-31 27F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 28.5 萬/坪總 880 萬 2020-10-17 28F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 28.8 萬/坪總 875 萬 2020-09-27 25F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 28.1 萬/坪總 878 萬 2020-09-17 9F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 23.3 萬/坪總 720 萬 2020-09-17 26F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 28.3 萬/坪總 873 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。