桃園市桃園區正光路360號21F/23F
2021-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,004 萬 36 萬/坪 × 90.1 坪
權狀坪數90.1 坪
主建物41.32 坪
公設比32.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 90.1 坪
└ 主建物 41.32 坪
└ 公設等 48.78 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪90.1 坪
土地坐落 中路三段 109 地號
價格拆解
成交總價3,004 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,684 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 34.4
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 5%比正光路中位 高 8%比桃園區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,004 萬
+23%
2026 年推估3,707 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）537 萬
貸款（8 成）2,147 萬
每月月付80,443 元
30 年總利息749 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-12 4F/23F 2房2廳2衛 · 90.1 坪 43.4 萬/坪總 3,579 萬 2023-11-10 2F/23F 2房2廳2衛 · 87.21 坪 51.9 萬/坪總 4,100 萬 2023-10-19 3F/23F 2房2廳2衛 · 90.1 坪 43.4 萬/坪總 3,555 萬 2023-04-12 1F/23F 0房0廳1衛 · 88.51 坪 65.3 萬/坪總 5,088 萬 2021-12-07 13F/23F 2房2廳2衛 · 90.1 坪 37.8 萬/坪總 3,198 萬 2021-11-14 14F/23F 2房2廳2衛 · 90.1 坪 37.1 萬/坪總 3,088 萬 2021-09-28 6F/23F 2房2廳2衛 · 90.1 坪 36.1 萬/坪總 2,991 萬 2021-08-28 12F/23F 2房2廳2衛 · 90.1 坪 36.5 萬/坪總 3,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。