桃園市楊梅區中山北路一段494巷72號15F/15F
2019-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13.1 萬/坪 × 35.3 坪
權狀坪數35.3 坪
主建物15.55 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.3 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪35.3 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 49 地號
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價345 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.3
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 2%比中山北路一段中位 低 3%比楊梅區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+59%
2026 年推估747 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-15 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.3 坪 25.5 萬/坪總 900 萬 2025-07-13 6F/15F 2房2廳1衛 · 34.67 坪 25.1 萬/坪總 870 萬 2025-04-12 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.3 坪 25.3 萬/坪總 894 萬 2023-10-22 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.3 坪 23 萬/坪總 810 萬 2021-04-11 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.3 坪 15.9 萬/坪總 560 萬 2019-12-18 2F/15F 2房2廳1衛 · 35.3 坪 13.4 萬/坪總 475 萬 2019-12-18 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.3 坪 13.8 萬/坪總 485 萬 2019-12-03 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.3 坪 13.7 萬/坪總 493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。