桃園市觀音區十全路40號8F/9F
2019-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 16.5 萬/坪 × 43.81 坪
權狀坪數43.81 坪
主建物23.45 坪
公設比26.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.81 坪
└ 主建物 23.45 坪
└ 公設等 20.36 坪
土地持分 11.42 坪
0 坪43.81 坪
土地坐落 草新段 493 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價600 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 18.3
十全路中位 18.6
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 10%比十全路中位 低 11%比觀音區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+49%
2026 年推估1,041 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-06 9F/9F 2房2廳2衛 · 36.46 坪 19.8 萬/坪總 720 萬 2019-06-06 9F/9F 3房1廳2衛 · 36.46 坪 17 萬/坪總 618 萬 2019-04-05 2F/9F 3房1廳2衛 · 43.81 坪 17.3 萬/坪總 730 萬 2019-03-07 6F/9F 3房1廳2衛 · 43.81 坪 18.6 萬/坪總 777 萬 2019-02-13 5F/9F 3房1廳2衛 · 36.46 坪 19 萬/坪總 692 萬 2018-12-26 7F/9F 3房1廳2衛 · 43.81 坪 17.6 萬/坪總 743 萬 2018-12-25 4F/9F 3房1廳2衛 · 43.81 坪 16.5 萬/坪總 700 萬 2018-11-13 3F/9F 3房1廳2衛 · 43.81 坪 18.3 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。