桃園市桃園區民生路316之1號4F/15F
2020-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,220 萬 22.5 萬/坪 × 55.14 坪
權狀坪數55.14 坪
主建物29.21 坪
公設比31.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.14 坪
└ 主建物 29.21 坪
└ 公設等 25.93 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪55.14 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.3
民生路中位 22.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 3%比民生路中位 高 0%比桃園區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,220 萬
+35%
2026 年推估1,644 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-21 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.03 坪 22.8 萬/坪總 1,235 萬 2020-03-21 2F/15F 4房2廳2衛 · 54.86 坪 25.2 萬/坪總 1,345 萬 2020-01-19 5F/15F 4房2廳2衛 · 55.14 坪 22.2 萬/坪總 1,200 萬 2019-12-14 15F/15F 4房2廳2衛 · 62.63 坪 23.9 萬/坪總 1,428 萬 2019-12-08 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.82 坪 23.7 萬/坪總 1,270 萬 2019-11-23 6F/15F 4房2廳2衛 · 55.14 坪 22.8 萬/坪總 1,238 萬 2019-11-03 10F/15F 4房2廳2衛 · 55.14 坪 23.5 萬/坪總 1,270 萬 2019-08-04 8F/15F 4房2廳2衛 · 55.14 坪 23.3 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。