桃園市桃園區民族路199之5號10F/22F
2020-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,486 萬 30 萬/坪 × 54.77 坪
權狀坪數54.77 坪
主建物26.28 坪
公設比30.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.77 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 28.49 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪54.77 坪
土地坐落 中路段 3-76 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,486 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,376 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 33.9
民族路中位 30.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 12%比民族路中位 低 3%比桃園區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,486 萬
+34%
2026 年推估1,997 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,101 萬
每月月付41,240 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 8F/22F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 47 萬/坪總 2,375 萬 2024-04-12 12F/22F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 38 萬/坪總 2,080 萬 2024-02-09 15F/22F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 35.8 萬/坪總 1,958 萬 2023-12-11 20F/22F 3房2廳2衛 · 53.85 坪 27.9 萬/坪總 1,500 萬 2022-05-22 21F/22F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 40 萬/坪總 2,045 萬 2022-04-15 20F/22F 3房2廳2衛 · 53.85 坪 37.7 萬/坪總 1,935 萬 2021-12-06 3F/22F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 35.1 萬/坪總 1,693 萬 2021-11-30 4F/22F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 32 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。