桃園市龜山區文化三路47號13F/21F
2020-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 31.8 萬/坪 × 48.86 坪
權狀坪數48.86 坪
主建物23.2 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.86 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 25.66 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪48.86 坪
土地坐落 興華段 21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 32
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 1%比文化三路中位 低 2%比龜山區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,470 萬
+47%
2026 年推估2,154 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 684 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-17 11F/21F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 33.8 萬/坪總 1,650 萬 2020-03-19 14F/21F 3房1廳2衛 · 48.86 坪 31.8 萬/坪總 1,500 萬 2020-03-19 4F/21F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 29.2 萬/坪總 1,395 萬 2020-02-15 8F/21F 3房1廳2衛 · 48.86 坪 32.5 萬/坪總 1,520 萬 2020-01-16 17F/21F 3房1廳2衛 · 48.86 坪 33.1 萬/坪總 1,566 萬 2019-12-05 11F/21F 3房1廳2衛 · 48.86 坪 33.5 萬/坪總 1,580 萬 2019-11-29 10F/21F 3房1廳2衛 · 48.86 坪 32.2 萬/坪總 1,490 萬 2019-09-29 7F/21F 3房1廳2衛 · 48.86 坪 30.9 萬/坪總 1,436 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。