桃園市龜山區萬壽路一段241巷2弄2號10F/16F
2022-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 26.2 萬/坪 × 41.25 坪
權狀坪數41.25 坪
主建物34.77 坪
公設比6.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.25 坪
└ 主建物 34.77 坪
└ 公設等 6.48 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪41.25 坪
土地坐落 迴龍段 1070 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 24.4
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 7%比萬壽路一段中位 高 13%比龜山區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,080 萬
+21%
2026 年推估1,308 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 5F/16F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 26.5 萬/坪總 1,320 萬 2025-01-01 9F/16F 2房1廳1衛 · 18.45 坪 40 萬/坪總 738 萬 2024-11-01 6F/16F 2房1廳1衛 · 25.05 坪 27.2 萬/坪總 680 萬 2023-03-22 16F/16F 3房2廳2衛 · 29.19 坪 35 萬/坪總 1,020 萬 2022-01-08 12F/16F 4房1廳2衛 · 51.2 坪 24.4 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-17 13F/16F 2房1廳1衛 · 18.45 坪 21.7 萬/坪總 400 萬 2020-01-08 15F/16F 3房1廳2衛 · 41.01 坪 20.3 萬/坪總 832 萬 2019-11-11 8F/16F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 20.2 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。