桃園市楊梅區文化街259號8F/10F
2018-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 73 萬 2.4 萬/坪 × 30.86 坪
權狀坪數30.86 坪
主建物24.34 坪
公設比16.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 30.86 坪
└ 主建物 24.34 坪
└ 公設等 6.52 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪30.86 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.4 萬/坪
本筆成交 2.4
本棟中位 10.4
文化街中位 11.2
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 77%比文化街中位 低 79%比楊梅區 2018 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交73 萬
+64%
2026 年推估120 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）58 萬
每月月付2,188 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-02-18 4F/10F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 16.9 萬/坪總 666 萬 2021-07-28 4F/10F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 14.2 萬/坪總 560 萬 2021-04-11 4F/10F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 10.4 萬/坪總 410 萬 2016-05-15 2F/10F 1房1廳1衛 · 55.25 坪 10.2 萬/坪總 561 萬 2013-05-18 3F/10F 3房2廳2衛 · 24.05 坪 11.3 萬/坪總 272 萬 2013-02-18 2F/10F 0房0廳1衛 · 55.25 坪 7.2 萬/坪總 400 萬 2012-12-28 4F/10F 2房1廳1衛 · 39.35 坪 6.4 萬/坪總 250 萬 2012-11-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 24.05 坪 9.2 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。