桃園市龜山區牛角坡路252號2F/15F
2021-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 23.3 萬/坪 × 29.23 坪
權狀坪數29.23 坪
主建物14.24 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.23 坪
└ 主建物 14.24 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪29.23 坪
土地坐落 善捷段 142 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 24.2
牛角坡路中位 25.6
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 4%比牛角坡路中位 低 9%比龜山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+36%
2026 年推估928 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 41.1 萬/坪總 1,730 萬 2023-08-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 31.2 萬/坪總 1,100 萬 2023-04-30 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.75 坪 31.8 萬/坪總 1,010 萬 2023-04-15 4F/15F 2房2廳1衛 · 37.81 坪 34.4 萬/坪總 1,180 萬 2021-02-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 24.8 萬/坪總 800 萬 2021-01-29 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 24.9 萬/坪總 805 萬 2021-01-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 24.5 萬/坪總 1,160 萬 2021-01-25 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 24.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。