桃園市桃園區蓮埔街82巷16號2F/6F

2019-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 440 萬 14.9 萬/坪 × 29.48 坪

權狀坪數29.48 坪

主建物23.1 坪

公設比15.6%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 29.48 坪

└ 主建物 23.1 坪

└ 公設等 6.38 坪

土地持分 6.49 坪

0 坪29.48 坪

土地坐落 慈文段 1844 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪

本筆成交 14.9

本棟中位 22.1

蓮埔街中位 18.3

桃園區 2019 年中位 22.2

比本棟中位低 33%比蓮埔街中位低 19%比桃園區 2019 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交440 萬

+51%

2026 年推估664 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）88 萬

貸款（8 成）352 萬

每月月付13,187 元

30 年總利息123 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。