桃園市八德區忠勇一街35號14F/19F
2019-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,358 萬 19.1 萬/坪 × 123.47 坪
權狀坪數123.47 坪
主建物66.07 坪
公設比40.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 123.47 坪
└ 主建物 66.07 坪
└ 公設等 57.4 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪123.47 坪
土地坐落 同福段 609 地號
價格拆解
成交總價2,358 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,058 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19.9
忠勇一街中位 22.8
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 4%比忠勇一街中位 低 16%比八德區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,358 萬
+61%
2026 年推估3,786 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,646 萬
每月月付61,681 元
30 年總利息574 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-14 7F/19F 4房2廳3衛 · 120.5 坪 22.4 萬/坪總 2,700 萬 2022-06-01 16F/19F 4房2廳3衛 · 113.26 坪 21.2 萬/坪總 2,398 萬 2020-11-16 9F/19F 4房2廳3衛 · 120.5 坪 19.5 萬/坪總 2,350 萬 2020-02-26 2F/19F 2房1廳1衛 · 83.88 坪 19.7 萬/坪總 1,650 萬 2019-07-15 1F/19F 0房0廳0衛 · 76.67 坪 32.6 萬/坪總 2,500 萬 2015-11-10 3F/19F 4房2廳4衛 · 120.32 坪 16.6 萬/坪總 2,000 萬 2015-04-25 7F/19F 4房2廳3衛 · 120.28 坪 19.9 萬/坪總 2,388 萬 2015-03-24 17F/19F 4房2廳2衛 · 113.26 坪 18.8 萬/坪總 2,134 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。