桃園市楊梅區三民路43巷110號8F/8F
2020-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 9.8 萬/坪 × 40.91 坪
權狀坪數40.91 坪
主建物22.27 坪
公設比37%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 40.91 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 18.64 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪40.91 坪
土地坐落 頭重溪段 171-11 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 12
三民路中位 15.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 18%比三民路中位 低 36%比楊梅區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+47%
2026 年推估589 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-26 3F/8F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 19.6 萬/坪總 800 萬 2021-08-13 7F/8F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 14.5 萬/坪總 595 萬 2021-03-19 1F/8F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 14.8 萬/坪總 480 萬 2020-02-16 2F/8F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 11.6 萬/坪總 380 萬 2018-11-01 1F/8F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 9.9 萬/坪總 320 萬 2016-09-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 11.1 萬/坪總 365 萬 2014-09-24 1F/8F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 12 萬/坪總 388 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。