桃園市楊梅區文化街123巷4弄14號1F/5F
2018-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 265 萬 10 萬/坪 × 26.47 坪
權狀坪數26.47 坪
主建物22.93 坪
公設比13.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 26.47 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 3.54 坪
土地持分 15.49 坪
0 坪26.47 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-652 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 9.1
文化街中位 11.2
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 10%比文化街中位 低 11%比楊梅區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交265 萬
+63%
2026 年推估432 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。