桃園市龍潭區民治路126號11F/13F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,646 萬 29.4 萬/坪 × 59 坪
權狀坪數59 坪
主建物29.87 坪
公設比37.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 59 坪
└ 主建物 29.87 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪59 坪
土地坐落 石門段 310 地號
價格拆解
成交總價1,646 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,521 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 26.5
民治路中位 24.7
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 11%比民治路中位 高 19%比龍潭區 2021 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,646 萬
+26%
2026 年推估2,069 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,217 萬
每月月付45,586 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：B23-11 本案民國114年7月25日讓度總價金新台幣1646萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 13F/13F 0房0廳0衛 · 58.34 坪 29.8 萬/坪總 1,560 萬 2025-12-26 12F/13F 1房1廳1衛 · 26.02 坪 30.4 萬/坪總 668 萬 2025-12-01 4F/13F 3房2廳3衛 · 70.86 坪 26.9 萬/坪總 1,789 萬 2025-11-06 6F/13F 1房1廳1衛 · 17.29 坪 27.8 萬/坪總 481 萬 2025-10-04 6F/13F 1房0廳1衛 · 24.45 坪 21.6 萬/坪總 528 萬 2025-09-24 6F/13F 1房1廳1衛 · 51.37 坪 25.4 萬/坪總 1,304 萬 2025-08-20 11F/13F 1房1廳1衛 · 24.68 坪 30.6 萬/坪總 640 萬 2025-08-20 5F/13F 1房1廳1衛 · 24.68 坪 26.8 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。