桃園市楊梅區金山街298巷58號11F/12F
2022-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 15.8 萬/坪 × 60.12 坪
權狀坪數60.12 坪
主建物22.97 坪
公設比58.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 60.12 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 37.15 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪60.12 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10-4 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 12.8
金山街中位 14
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 23%比金山街中位 高 13%比楊梅區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+15%
2026 年推估1,088 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 18.4 萬/坪總 1,108 萬 2020-01-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 11.1 萬/坪總 666 萬 2019-02-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 10.1 萬/坪總 608 萬 2014-04-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 12.8 萬/坪總 670 萬 2014-03-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 13.3 萬/坪總 575 萬 2014-03-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 14.3 萬/坪總 605 萬 2014-03-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 12.8 萬/坪總 670 萬 2014-03-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 11.7 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。