桃園市大溪區員林路一段3巷29號11F/22F
2020-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 13.6 萬/坪 × 89.02 坪
權狀坪數89.02 坪
主建物39.41 坪
公設比49.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 89.02 坪
└ 主建物 39.41 坪
└ 公設等 49.61 坪
土地持分 19.86 坪
0 坪89.02 坪
土地坐落 仁武段 1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,210 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 19.9
員林路一段中位 17.1
大溪區 2020 年中位 16.5
比本棟中位 低 32%比員林路一段中位 低 20%比大溪區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,210 萬
+28%
2026 年推估1,551 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-13 17F/22F 3房2廳2衛 · 89.02 坪 18.5 萬/坪總 1,650 萬 2017-02-20 12F/22F 3房2廳2衛 · 89.02 坪 15.8 萬/坪總 1,406 萬 2016-04-08 5F/22F 2房2廳2衛 · 77.02 坪 17 萬/坪總 1,235 萬 2015-11-19 21F/22F 3房2廳2衛 · 89.02 坪 19.3 萬/坪總 1,500 萬 2015-10-29 19F/22F 3房2廳2衛 · 89.02 坪 18.9 萬/坪總 1,480 萬 2015-03-30 14F/22F 2房2廳2衛 · 89.02 坪 20.2 萬/坪總 1,560 萬 2014-09-27 9F/22F 3房2廳2衛 · 89.02 坪 20.3 萬/坪總 1,523 萬 2014-09-27 6F/22F 2房2廳2衛 · 89.02 坪 19.9 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。