桃園市龜山區牛角坡路288號1F/14F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,258 萬 28.5 萬/坪 × 46.86 坪
權狀坪數46.86 坪
主建物24.84 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.86 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 22.02 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪46.86 坪
土地坐落 善捷段 142 地號
價格拆解
成交總價1,258 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,143 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 42.4
牛角坡路中位 25.6
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 33%比牛角坡路中位 高 11%比龜山區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,258 萬
+36%
2026 年推估1,712 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）914 萬
每月月付34,257 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：含裝潢費800000元；含傢俱設備費200000元；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。