桃園市楊梅區民富路一段56巷3弄2號
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 12.4 萬/坪 × 69.58 坪
權狀坪數69.58 坪
主建物58.97 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 69.58 坪
└ 主建物 58.97 坪
└ 公設等 10.61 坪
土地持分 27.51 坪
0 坪69.58 坪
土地坐落 水美段 1214 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 16.5
民富路一段中位 13.8
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 25%比民富路一段中位 低 10%比楊梅區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+33%
2026 年推估1,152 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.楊梅區水美段1188地號土地成交價格新台幣壹拾壹萬捌仟壹元正。2.楊梅區水美段1214地號土地及民富路一段56巷3弄2號房屋成交價格新台幣捌佰伍拾參萬壹仟玖佰玖拾玖元正。頂樓加蓋；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。