桃園市八德區桃鶯路宏福巷1弄9之2號3F/4F
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 18 萬/坪 × 15.85 坪
權狀坪數15.85 坪
主建物13.9 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 15.85 坪
└ 主建物 13.9 坪
└ 公設等 1.95 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪15.85 坪
土地坐落 大明段 623 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18
桃鶯路宏福巷中位 18.6
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 高 0%比桃鶯路宏福巷中位 低 3%比八德區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交285 萬
+12%
2026 年推估319 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。