桃園市龜山區文化七路10號
2019-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 17.5 萬/坪 × 45.17 坪
權狀坪數45.17 坪
主建物35.12 坪
公設比14.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.17 坪
└ 主建物 35.12 坪
└ 公設等 10.05 坪
土地持分 15.19 坪
0 坪45.17 坪
土地坐落 興華段 417 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 18.7
文化七路中位 25.2
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 6%比文化七路中位 低 31%比龜山區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交790 萬
+53%
2026 年推估1,209 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。