桃園市楊梅區環南路126號7F/7F

2022-12-25 實價登錄成交明細

成交總價 560 萬 18.6 萬/坪 × 30.11 坪

權狀坪數30.11 坪

主建物21.52 坪

公設比20.7%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 30.11 坪

└ 主建物 21.52 坪

└ 公設等 8.59 坪

土地持分 5.13 坪

0 坪30.11 坪

土地坐落 永福段 652 地號

價格拆解

成交總價560 萬

扣車位後房價560 萬

單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪

本筆成交 18.6

本棟中位 18.6

環南路中位 13.7

楊梅區 2022 年中位 19.5

比本棟中位高 0%比環南路中位高 36%比楊梅區 2022 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交560 萬

+14%

2026 年推估638 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）112 萬

貸款（8 成）448 萬

每月月付16,784 元

30 年總利息156 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（1 筆）

2013-05-29 7F/7F 3房2廳1衛 · 30.11 坪 7 萬/坪總 212 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。