桃園市楊梅區金德路12之10號7F/14F
2021-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 18.2 萬/坪 × 47.21 坪
權狀坪數47.21 坪
主建物26.74 坪
公設比32.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.21 坪
└ 主建物 26.74 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪47.21 坪
土地坐落 梅高段 95 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價730 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 17.6
金德路中位 20
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 3%比金德路中位 低 9%比楊梅區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+33%
2026 年推估1,145 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：1 機車停車位編號:****號地下一層2 汽車停車位編號:**號地下二層買賣價格新台幣壹佰參拾萬元整含於買賣總價款內本車 位目前有出租租期至110.12.31止本案結案時雙方與承租人辦理轉租交接事宜.
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。