桃園市桃園區幸福路90號10F/15F
2023-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 670 萬 27.9 萬/坪 × 24.02 坪
權狀坪數24.02 坪
主建物11.89 坪
公設比31.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 24.02 坪
└ 主建物 11.89 坪
└ 公設等 12.13 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪24.02 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 26.2
幸福路中位 28
桃園區 2023 年中位 32.9
比本棟中位 高 6%比幸福路中位 高 0%比桃園區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交670 萬
+7%
2026 年推估715 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：持分買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 40.4 萬/坪總 1,940 萬 2023-11-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 35.6 萬/坪總 1,710 萬 2021-09-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 32.2 萬/坪總 1,453 萬 2021-05-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 29.2 萬/坪總 1,315 萬 2021-05-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 29.5 萬/坪總 1,335 萬 2021-04-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 28.7 萬/坪總 1,315 萬 2021-01-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.59 坪 26.2 萬/坪總 1,395 萬 2020-11-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 26.1 萬/坪總 1,172 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。