桃園市八德區桃鶯路南僑巷32弄6號1F/5F
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 27.8 萬/坪 × 29.12 坪
權狀坪數29.12 坪
主建物22.61 坪
公設比9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.12 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 6.51 坪
土地持分 10.11 坪
0 坪29.12 坪
土地坐落 大明段 896 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 27.8
桃鶯路南僑巷中位 17.3
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 0%比桃鶯路南僑巷中位 高 61%比八德區 2020 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交810 萬
+53%
2026 年推估1,240 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。