桃園市中壢區慈惠三街118號5F/7F
2020-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 15.9 萬/坪 × 81.88 坪
權狀坪數81.88 坪
主建物67.12 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 81.88 坪
└ 主建物 67.12 坪
└ 公設等 14.76 坪
土地持分 13.61 坪
0 坪81.88 坪
土地坐落 新街段 797-2 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 21.9
慈惠三街中位 23
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 27%比慈惠三街中位 低 31%比中壢區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+35%
2026 年推估1,689 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳4衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。