桃園市中壢區中山東路三段311號2F/7F
2019-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 787 萬 15.9 萬/坪 × 57.07 坪
權狀坪數57.07 坪
主建物21.81 坪
公設比28.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 57.07 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 35.26 坪
土地持分 9.33 坪
0 坪57.07 坪
土地坐落 富台段 471 地號
價格拆解
成交總價787 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價567 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 18.4
中山東路三段中位 23.5
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 14%比中山東路三段中位 低 32%比中壢區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交787 萬
+45%
2026 年推估1,140 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付16,994 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共2位
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中山東路三段126號 24.4 萬/坪 中山東路三段115巷64號 14.9 萬/坪 中山東路三段61號 19.3 萬/坪 中山東路三段429巷87弄53之4號 16.2 萬/坪 中山東路三段165巷96號 34.8 萬/坪 中山東路三段63號 17.9 萬/坪 中山東路三段150號 24.2 萬/坪 中山東路三段429巷87弄72號 27.7 萬/坪 中山東路三段405巷2弄1衖3號 9.8 萬/坪 中山東路三段59號 17.1 萬/坪 中山東路三段405巷2弄1衖26號 31.6 萬/坪 中山東路三段230巷6號 14.9 萬/坪 中山東路三段162號 24.1 萬/坪 中山東路三段414巷36弄136號 36.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。