桃園市八德區興豐路172號1F/15F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 49.9 萬/坪 × 37.64 坪
權狀坪數37.64 坪
主建物17.55 坪
公設比30.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.64 坪
└ 主建物 17.55 坪
└ 公設等 20.09 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪37.64 坪
土地坐落 興仁段 608 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 49.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪
本筆成交 49.9
本棟中位 41.5
興豐路中位 16.1
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 20%比興豐路中位 高 210%比八德區 2021 年中位 高 114%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,580 萬
+29%
2026 年推估2,040 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：買賣總價款拆分土地價格1001萬元建物價格429萬元車位價格150萬元含租約；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。