桃園市八德區豐德二路49號8F/15F
2018-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 17.4 萬/坪 × 50 坪
權狀坪數50 坪
主建物22.26 坪
公設比31.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 27.74 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪50 坪
土地坐落 豐田段 121 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價680 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 19.2
豐德二路中位 25.3
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 9%比豐德二路中位 低 31%比八德區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交810 萬
+55%
2026 年推估1,253 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 50 坪 36 萬/坪總 1,555 萬 2023-01-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 50 坪 25.1 萬/坪總 1,255 萬 2022-10-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 61.02 坪 21.6 萬/坪總 1,320 萬 2020-06-06 0房0廳0衛 · 70.06 坪 20.1 萬/坪總 1,410 萬 2019-04-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 50 坪 19.6 萬/坪總 888 萬 2019-03-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 50 坪 17.7 萬/坪總 825 萬 2019-03-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 61.02 坪 16 萬/坪總 885 萬 2018-12-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 50 坪 22.7 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。