桃園市八德區桃鶯路鶯鳴一巷32號1F/5F
2019-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 505 萬 15.8 萬/坪 × 31.97 坪
權狀坪數31.97 坪
主建物25.98 坪
公設比8.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.97 坪
└ 主建物 25.98 坪
└ 公設等 5.99 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪31.97 坪
土地坐落 大明段 50 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 9.7
桃鶯路鶯鳴一巷中位 16.1
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 63%比桃鶯路鶯鳴一巷中位 低 2%比八德區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交505 萬
+61%
2026 年推估811 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：平台、防火巷含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。