桃園市楊梅區梅獅路一段476巷21號
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 11.1 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物45.13 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 45.13 坪
└ 公設等 3.43 坪
土地持分 24.79 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 86-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 15.5
梅獅路一段中位 13.7
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 28%比梅獅路一段中位 低 19%比楊梅區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+47%
2026 年推估796 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。