桃園市楊梅區瑞坪路276巷30號2F/7F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 17.1 萬/坪 × 32.18 坪
權狀坪數32.18 坪
主建物14.44 坪
公設比32.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.18 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 17.74 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪32.18 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
瑞坪路中位 15.7
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比瑞坪路中位 高 9%比楊梅區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+14%
2026 年推估627 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-16 3F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 20 萬/坪總 660 萬 2022-10-19 6F/7F 1房1廳1衛 · 33.91 坪 18.4 萬/坪總 625 萬 2019-10-06 6F/7F 1房1廳1衛 · 33.91 坪 14.2 萬/坪總 440 萬 2019-04-04 7F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 17 萬/坪總 506 萬 2019-01-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 15.9 萬/坪總 475 萬 2019-01-23 5F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 15.5 萬/坪總 465 萬 2018-11-14 3F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 13.5 萬/坪總 420 萬 2018-08-05 2F/7F 1房1廳1衛 · 32.18 坪 13.2 萬/坪總 408 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。