桃園市楊梅區永美路385之2號
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 4,939 萬 40.3 萬/坪 × 131.24 坪
權狀坪數131.24 坪
主建物78.74 坪
公設比29.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 131.24 坪
└ 主建物 78.74 坪
└ 公設等 52.5 坪
土地持分 23.06 坪
0 坪131.24 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價4,939 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價4,819 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
永美路中位 17.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比永美路中位 高 133%比楊梅區 2020 年中位 高 182%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,939 萬
+47%
2026 年推估7,244 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）964 萬
貸款（8 成）3,855 萬
每月月付144,431 元
30 年總利息1,344 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。