桃園市中壢區慈惠三街158巷14號4F/15F

2019-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 996 萬 17.8 萬/坪 × 59.23 坪

權狀坪數59.23 坪

主建物46.14 坪

公設比0%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 59.23 坪

└ 主建物 46.14 坪

└ 公設等 13.09 坪

土地持分 8.12 坪

0 坪59.23 坪

土地坐落 新街段 823 地號

價格拆解

成交總價996 萬

其中車位−140 萬

扣車位後房價856 萬

單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪

本筆成交 17.8

本棟中位 25

慈惠三街中位 23

中壢區 2019 年中位 21.7

比本棟中位低 29%比慈惠三街中位低 23%比中壢區 2019 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交996 萬

+45%

2026 年推估1,443 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）171 萬

貸款（8 成）685 萬

每月月付25,655 元

30 年總利息239 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（140 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2024-01-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.95 坪 25 萬/坪總 1,450 萬 2016-10-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 81.14 坪 14.8 萬/坪總 1,200 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

慈惠三街33號 25.8 萬/坪慈惠三街157巷10號 20.5 萬/坪慈惠三街157巷5號 22 萬/坪慈惠三街10號 15.8 萬/坪慈惠三街157巷2號 22.2 萬/坪慈惠三街112號 16.5 萬/坪慈惠三街38號 16.1 萬/坪慈惠三街158巷20號 22.8 萬/坪慈惠三街131號 20.6 萬/坪慈惠三街122號 27 萬/坪慈惠三街121號 20.6 萬/坪慈惠三街30巷10號 45.6 萬/坪慈惠三街126巷3號 19.8 萬/坪慈惠三街158巷6號 22.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。